Кредит под залог

На сегодня практически неотъемлемым аспектом такого явления, как получение кредита в банке либо другой кредитной организации, является залог. То есть, кредит под залог — это наиболее распространенная их разновидность. Наиболее часто объектами залога становятся участки земли, жилая и нежилая недвижимость. Реже — автомобили, драгоценности, ценные бумаги. В случае крупной суммы кредита поручитель не требуется (кроме поручителей, обладающих высокими уровнями доходов).

Сумма средств, предоставленных в кредит, напрямую зависит от ценности предмета залога. На сегодня максимальным размером суммы кредита является 80 процентов от стоимости недвижимого имущества либо 70 процентов от стоимости имущества движимого, если таковое выступает в роли залога. Что касается машины, то максимальный возраст, которого она может достичь на момент окончания действия договора — это 7 лет.

А вот такой вид залога, как золото, является весьма неудобным. Поскольку отдать его в залог тяжело ввиду того, что требуется провести экспертизу данного золота. Для этой процедуры требуются оборудование, высококвалифицированные эксперты и, конечно же, лицензия министерства финансов соответствующего образца. Естественно, что иметь дело с золотом в ходе такой операции весьма хлопотно и невыгодно.

В ипотеку может передаваться не каждый участок земли, дом или квартира, а лишь те из них, которые представляют собой собственность и в следствие этого могут быть отчужденными. Однако кредитные организации стремятся получать в залог ликвидное имущество. Под залоги такого типа они готовы предоставлять ссуды на довольно большие сроки (10 лет под залог участка земли, 15 лет под залог недвижимого имущества).

Говоря об ипотеке, следует указать на так называемые ее «подводные камни», о которых желательно узнать перед тем, как взять кредит. Оценивая квартиру как можно дороже, банк увеличивает свои комиссионные, к тому же увеличивается стоимость страхования ипотеки в банке. Наиболее невыгодным для клиента является произведение оценки методом сравнения. Для клиента выгоднее обратиться за помощью к независимому оценщику для того, чтобы предмет залога был оценен максимально объективно.

Второй «подводный камень» - это выбор страховой фирмы, поскольку нередко сотрудники центров ипотеки в банках являются агентами страховых компаний. Поэтому лучше все-таки выбрать страховую компанию лично.

Стоит также упомянуть о таком виде юридических лиц, как кредитное бюро. С помощью такого бюро можно сохранить информацию о всех проведенных финансовых операциях. Данная кредитная история может стать документальным подтверждением платежеспособности клиента.